2024年商用不動產1821億元創新高 高力劉學龍： AI、半導體功不可沒

高力國際董事總經理劉學龍。記者黃蕙蘭／攝影

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]2024年商用不動產交易量達1,821億元，年增32.3％，創下歷史新高；土地市場交易量2,141億元，年增66%。高力國際董事總經理劉學龍指出，受惠於AI與半導體等強勁需求，帶動民間投資及擴廠。土地交易方面，前三季受到住宅市場買氣熱絡，建商轉為積極獵地，推升全年土地交易額再度突破2,000億元大關。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，今年成交量可歸功於產業需求暢旺及市場游資充沛，尤其半導體及AI商機，帶動全球供應鏈聚焦，使台灣成為高端科技製造中心，全年商用不動產成交額高達1,821億元，其中科技業今年更是大手筆買入694億元，占整體的38%。

另外，建商收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房，總計斥資533億元，不過受制於銀行水位限貸令影響，建商在第四季較保守。壽險業者因金管會要求的報酬率門檻而壓抑了投資動能，連續兩年交易佔比都低於整體的10%。反觀廠房及倉儲物流的交易量，全年成交額達707億元，其次為廠辦的378億元，兩種工業類產品合計1,085億元，也是近五年最高值。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易額來到2,141億元，較去年成長66%；建商今年購地金額總計為1,123億元，占整體交易額的53%，更較去年的704億元大幅成長60%。不過主要也都是發生在前三季，第四季起相關政策抑制了建商的購地動能，土地市場回歸理性，尤其11月與12月的台中市與高雄市土地標售，建商觀望心態濃厚，兩者脫標率都低於50%，市場氛圍確實受到影響。

黃正忠也認為，不論從商用不動產或者是土地市場來看，建商可以說是此波央行信用管制及限貸令下最受到影響的一個族群。今年前十大土地交易案，除了第一二名為壽險業轉向開發型不動產，其餘都是由建商所貢獻，包含新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹、忠泰等公司在新北、桃園、新竹、台中與高雄等區域都有所斬獲。

高力國際董事總經理劉學龍認為，2025年最大的經濟變數仍在於川普總統的全球貿易及關稅政策。展望未來，現在全球的發展都聚焦在AI的浪潮上，而台灣堅強完整的半導體及AI實力，正引領產業擴張，因此除了廠辦及廠房等自用型不動產需求在2025年依舊穩定之外，也進一步帶來相關電子產品對於倉儲物流的需求，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力。