科達大巨蛋百億危老案 明年329檔期重磅推出 賴建程：未來5年200億推案量

圖說：科達建築大巨蛋推百億危老指標案，獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 。

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]科達建築深耕雙北危老房地市場多年，成績亮眼，今年八月將公司喬遷至新莊副都心，紮根新北市新莊區，董事長賴建程也宣布未來五年推案總銷200億元，進軍台北市房地產是多年來的目標，大巨蛋商圈百億指標危老重建案，將於明年329檔期推出。

圖說：「爬也要爬進台北市」，賴建程展現進軍台北市的雄心。

政府第七波房市信用管制，受影響的短期投資退場，吸引剛性買盤回籠，科達建築趁勢宣布200億元案量啟動，今(12/27)日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約。

圖說：科達建築大巨蛋推百億危老指標案，獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 。

賴建程指出，大巨蛋商圈推出的百億指標危老重建案，獲100%全體住戶信任，花1年多時間即順利整合，基地鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元、255戶，最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固，規劃中小坪數，看好明星學區、雙巨蛋地段人潮，總價落在2700萬元上下。「讓年輕人也買得起北市黃金門牌。」是賴建程董事長蓋房子的理念。

圖說：柯達建築未來推案總銷逾200億。

賴建程也宣布，2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出二期進場，「科達三重仁義案」全案約40億元，基地面積超過700坪；2026年則有「科達大安都更案」醞釀中，將在台北市大安區、大安路、大安捷運站地段推出SRC結構作品，主打愛馬仕風格，預計全案50億元。

而科達建築近4年推案百億元，在新莊區投資興建「海悅花園」、「科達花園」、「A3光點」，以及今年1月在板橋區推出的「科達琢真文化」，皆開案3~6個月即完銷，「除了塭仔圳持續紮根獵地，2026年『科達新莊案』逐漸成熟，基地將近1300坪，鄰新莊體育園區，全案預計達80億元。」

展望明年房市，賴建程指出，今年第4季房市來人量下滑4成，近期剛需買盤則有逐漸回籠，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。