今年房屋買賣移轉35.8萬棟 創下近11年新高 蘇金城：明年房市「量縮價跌」

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城：明年房市「量縮價跌」是市場共識。（記者黃蕙蘭/攝）

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]台北市不動產仲介經紀業公會日前舉辦記者會，回顧2024年房市，受惠於新青安的強力拉抬出現強勁反彈，公會推估全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟。展望2025年，蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，今年下半年雖然陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但是仍然抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。

蘇金城理事長進一步指出， 2024年台北市房市表現是「價穩量增」的格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，現高檔震盪之走勢，蛋黃區大安、信義等區價格雖未再創新高，但蛋白區如大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，所以全市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該落在29,956棟上下，終結近3年來的衰退走勢，寫下12%年增率。

蘇金城理事長強調，台北市人口數實際上是有增有減的，隨著市區內一些重大建設的陸續完工或將完工，未來幾年台北市的磁吸效應仍然不容忽視，其中像是大小巨蛋代表的舞台經濟學，捷運信義延伸線及萬大線代表的軌道經濟學，北士科代表的科技經濟學，南港LaLaport 代表的購物經濟學，還有台北雙子星大樓代表的地標經濟學（Landmark Economics），他們所帶動周邊住宅及商辦的效應都不容小覷。