中壢工業區4,113坪工業土地公開標售 明年1/10開標

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]第一太平戴維斯受託辦理桃園市中壢工業區廠房公開標售，標的臨18米路寬的西園路，基地臨路面寬長度達150公尺，土地面積4,113.09坪，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為70%與300%，地上座落2層樓廠房，建物面積3,326.72坪，開標日期為2025年1月10日。
受到科技業積極擴大布局的帶動，今年度工業不動產交易大幅提升，2024年前10月大型工業不動產(廠房、廠辦與工業土地)交易金額達1,389億元，較去年同期成長83%，其中並以廠房、工業用地買氣最旺，分別達692億與391億元，規模比去年同期倍增。桃園市為北台灣科技業、製造業與物流倉儲業的聚集重鎮，2022年累計至今，桃園市的大型工業不動產交易金額已超過959億元，在全台各縣市中排名第一，除了科技業與傳產製造以外，保險業與食品業、零售業等產業也積極搶進佈局。
桃園市有超過30個以上的報編工業區，中壢工業區因鄰近市區且用電、用水與污水設施規劃完善，吸引包括台達電子、日月光半導體、欣興電子等大型企業群聚。隨著產業擴廠需求持續強勁，也緩步推升全台工業土地的價格，依據統計目前中壢工業區土地行情每坪約介於38萬元至42萬元，5年內單價漲幅將近四成，土地單價在桃園各工業區中名列前矛。
負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，今年度以來，科技業積極擴廠，特別以半導體、網通與AI人工智慧供應鏈最為積極，隨著竹科園區進駐飽和，周遭縣市的桃園與苗栗，最有機會享受科學園區進駐飽和所帶來的外溢效果。此外，桃園在地的製造業與科技業需求強勁，中壢工業區內大廠持續擴大投資，近年包括日月光半導體宣布斥資300億元打造第二園區新廠，台達電子也將投入24億元重建中壢一廠。本案除現有廠房可滿足企業即刻進駐的需求，亦可申請工業區更新立體化發展方案，藉由相關措施取得容積獎勵，將容積率由原定300%提升至400%，將平面式的廠房改為立體式的空間利用，初估本案可興建建築物樓地板面積超過2萬坪，滿足企業辦公、營運、生產與倉儲空間的整合需求。