520後房市受矚目 不動產代銷全聯會戴嘉聖籲新政府重視年輕族群的剛性需求

圖說：中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖呼籲新政府重視有住屋剛性需求的年輕族群。（記者黃蕙蘭/攝）

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]新政府是否有新氣象？隨著520賴總統即將上任，對於未來房地產良性政策，國人皆引頸期盼，中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖接受媒體採訪表示，盼政府重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，他也替建商和代銷業者喊冤，指其並非高房價的元兇。

龍登建築機構董事長戴嘉聖甫於今年3月接任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長，洞察當前不動產市場上出現購屋的亂象，「團購」、「揪團」購屋亂象，不僅無法可管，且有哄抬、炒作房價之疑，呼籲政府應正視此亂象、問題。至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。戴嘉聖表示，台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策，若能再加大力道與廣度，必有一定效果。

新青安貸款的確協助了許多年輕人進場購屋，然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房消極，也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。

戴嘉聖認為高價住宅的認定標準早已不符合現況，政府應該著手修訂。以新成屋近5年平均房價為例，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%，而認定標準已10年未配合房市狀況調整，影響換屋族購屋權益，被迫放棄換屋規劃，連帶影響規劃生育之意願。另外，戴嘉聖也提到目前市場上當道的「小坪數、低總價」是不健康的。許多家庭因人口增加而欲換屋，卻得面臨產品選擇少、愈換愈小間的窘境。

日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，成為有錢人炒房、囤房漏洞，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。

2023年《平均地權條例》修正及相關子法施行後，對於杜絕炒作其實已規範完備，有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆，或如揪團購屋等炒作牟利，挑戰政府執法底線的行為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。

最後，戴嘉聖也期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。