台灣人民如何繼承在中國大陸的房產

瑞瀛兩岸法律事務所 所長律師；台灣及中國大陸 兩岸執業律師；北京泰和泰律師事務所專職律師；中國政法大學法學博士。

【本報記者蔡捷報導】自民國76年11月2日台灣開放人民到大陸探親以來，兩岸人民交流日漸頻繁，台灣人民於中國大陸經商、工作及求學的人數也日益增加，許多台灣人民也會在中國大陸置產，這些在中國大陸置產的台灣人，過世之後在台灣生活的親屬要如何跨海繼承他在中國大陸的房產及記名動產（如車輛、銀行存款、基金及證券等）等財產？在中國大陸遺產繼承，若發生了繼承糾紛，可以向大陸的人民法院提起訴訟的方式加以解決；如果沒有糾紛，則可經全體繼承人同意後，透過遺產繼承的相關流程，向中國大陸的各遺產管理機關辦理。    

貳、案例簡介

以下謹以本律師承辦過的台灣親屬辦理大陸遺產繼承的流程，就小明繼承台商父親大明之中國大陸江蘇省蘇州市房產為例來說明，小明的父親大明是在中國大陸江蘇省蘇州市的台商，小明與母親及其他兄弟姊妹則定居台灣。大明過世之後，在蘇州市留有兩套房子，繼承人手上有房子的產權證及國土證，請問：

一、誰是大明的合法繼承人?在台灣的繼承人應如何跨海繼承大明在江蘇省蘇州市的兩棟房產?繼承總額有無限制？

二、在台灣的繼承人應該準備哪些文件？如何辦理公證?

参、台灣人繼承中國大陸房產之法律依據及流程重點

一、台灣人繼承中國大陸房產之法律依據

    台灣人可以合法繼承中國大陸房產，主要是依據《最高人民法院印發〈處理涉台刑事申訴、民事案件座談會紀要〉的通知》（法〔辦〕發〔1988〕18號），亦即規定台灣人民可以合法繼承中國大陸的房產，並與大陸人民一樣受到中國法律的保障。所以台灣人民在中國大陸的房產繼承，原則上應適用不動產所在地法律，也就是中國大陸現行有效的《民法典》第六編的相關規定。

二、台灣人繼承中國大陸房產之相關流程及應注意之重點

（一）台灣人欲辦理中國大陸房產繼承，應依據之相關流程如下:

1、繼承人應先向臺灣法院公證處或民間公證人事務所辦理繼承用相關文書公(認)證，如果繼承人無法親自赴中國大陸辦理遺產繼程的相關手續，也可以委託在中國大陸親友辦理，繼承人出具之授權委託書也必須在台灣辦理公證。至於各類文件需公證幾份，則要看相關文件送到中國大陸之後，未來要跑幾個遺產管理機關或是銀行等機構辦理，跑的機關越多，則公證需要的份數越多。

2、前往大陸辦理繼承前，繼承人請記得先向大陸相關遺產管理機關洽詢所須具備之文件，再持該文件向臺灣法院公證處或民間公證人辦理公證，而台灣公證人會將經過公證的文件送到海基會，再由海基會寄給海協會，再送到中國大陸的公證員協會。一般來說，文件轉送的過程約需耗時3週至一個月，所以繼承人可於一個月後再持往各該使用地區的省、直轄市公證員協會辦理驗證，再至各該大陸公證處辦理繼承公證，中國大陸公證機關審核後會頒發繼承權公證書，繼承人再持繼承權公證書至遺產所在地的房產管理局或金融機構辦理遺產繼承登記或領取款項等。本案例中，繼承人在台灣辦理公證的相關文書會送到江蘇省公證員協會，小明(或代辦人員)再持繼承文件向江蘇省公證員協會申請驗證，通過驗證後，小明(或代辦人員)可以拿這些經過江蘇省公證員協會驗證的文書到中國大陸江蘇省蘇州市的遺產管理機關辦理相關繼承手續，再至房產局領取新核發的不動產權證，繼承辦理即告完成。

（二）台灣人欲辦理中國大陸房產繼承，應注意之重點如下:

1、繼承人須先確認財產的種類及財產所在地，因為中國大陸幅員廣大，要知道財產的種類及所在地，繼承人(或代辦人員)才能夠估算辦理的時數、需支出的成本，以及可能面臨的風險。值得注意的是先前大陸相關法規強制要求繼承需經過繼承權公證，也就是需要提出經中國大陸的公證處作成的繼承權公證書，後來雖然已經取消強制要求關於不動產繼承提出繼承權公證書的規定，但涉台的繼承案件相對敏感，為求慎重，部份城市的遺產管理部門仍然會要求繼承人必須提出大陸公證處出具的繼承權公證書，如果繼承人只提出經兩岸公證機關公證(認證)的文書，就無法順利辦理，或者是遭到延宕擱置。再舉個例子，繼承人需持有中國大陸房產局及國土局製發的房產證、國土證正本才可以辦理繼承登記，如果房產證及國土證不慎遺失、或是繼承人不知道被繼承人將房產證等文件正本放在何處，則需多一道「房產證等文件遺失聲明」的程序，以上都是會增加繼承辦理風險的情況。

2、此外，關於繼承財產總額的部份是沒有限制的，而關於繼承人部份，要特別注意的是，中國大陸的第一順位繼承人包含配偶、子女以及父母，因此繼承人在台灣申請戶籍謄本時，需要連同被繼承人父母的戶籍謄本(或是除戶謄本)一起申請，簽署相關繼承文件時，若有父母親繼承人，被繼承人的父母親也需到台灣公證人處申請公證。

三、以上即是台灣人繼承在中國大陸遺產的基本流程，因為是跨海辦理繼承，繼承人須克服重重的關卡、舟車勞頓跨海辦理，也有可能因不諳法規及相關行政程序而白忙一場，甚至會遇到相關遺產管理部門要求「繁瑣證明」、「循環證明」、甚至「奇葩證明」等情事，耗時又費力，多數人仍會委由專業律師代為辦理，本文藉此承辦過的實際案例，介紹關於台灣人跨海繼承大陸遺產之相關流程及應注意之重點，期盼讓讀者更能領略台灣人跨海繼承大陸遺產之脈絡，作為台灣人跨海繼承之重要參考。